广州市花齐区花侨镇新落柴岗大树窝泰湖山庄盘算 58 套不动产。图片开首：京东钞票往返平台

" 有望在 1 个多月后复建。"

中房报记者 曾冬梅丨广州报谈

一个搁浅 20 余年的别墅盘行将重启重生。

来自广东省投资神志在线审批监管平台的信息骄气，泰湖山庄的备案已在 4 月 30 日赢得广州市花齐区发展和改造局复核通过，瞻望将于 7 月 1 日复工复建。

泰湖山庄是一个纯别墅神志，2004 年底因资金链断裂而停工，已建成的近 200 栋别墅沦为广州最大限制的烂尾别墅群。直到 2025 年 5 月，广州市中级东谈主民法院裁定批准其神志公司的重整谋略，该神志才得以周转。

泰湖山庄的新大股东是闻明代建企业——绿城连接。算作投资东谈主，该公司建议了 5 亿元的投资决策，用于偿债与神志重建。

5 月 13 日，对于绿城连接在泰湖山庄中饰演的变装，以及神志后续开发谋略等问题，绿城连接联系东谈主士均未回答，仅对中国房地产报记者暗意："神志正处于决策打磨阶段，暂无更多信息不错表示。"

━━━━

闻明央企曾专门接办

泰湖山庄位于广州市花齐区花东镇花齐大路北，依山傍水，环境优好意思，是一个历史悠久的别墅神志。2000 年，广州市泰湖房地产开发有限公司（以下简称"泰湖地产"）与花齐华裔农场订立地皮转让（租用）合同，其中征用 518.36 亩，租用 1500 亩，用于开发泰湖山庄神志。该项指标筹谋总用大地积约 714.05 亩（折合 47.6 万普通米），其中 441.18 亩取得《国有地皮使用权征》，7.33 亩已签定《国有地皮使用权出让合同》、缴清出让金，剩余 195.54 亩为筹谋用地边界内湖面。神志容积率 0.32，筹谋总建筑面积约 18 万普通米2026世界杯体彩官网，其中别墅占 13 万普通米，商服、中小学等配套为 5.1 万普通米。

2004 年 9 月，泰湖山庄晓示首期将推出 400 多栋商务别墅，户型面积 200 普通米至 800 普通米。但往时年底，该神志就因资金短少而停了工，留住一派烂尾楼。

为了周转这个神志，2012 年 3 月，花齐区与中国青旅集团订立了配合框架公约。中国青旅集团 ‌ 是我国改造洞开后诞生的首家旅行社类企业，控股股东为中国光大集团。两边谋略打造占大地积跳跃 6000 亩的中国（花齐）南边后生企业家论坛暨国外后生社区神志，其中便包括原泰湖山庄的 714 亩地皮，神志开拓工期为 5 年，瞻望静态总投资 51 亿元。彼时，花东镇暗意，引入央企中国青旅集团的大神志进驻花东，不但灵验惩办了历史留传问题，还使正本的"烂尾楼"——泰湖山庄回身变为"金凤凰"。

按照当地政府的说法，中国青旅集团对这个大神志颇为喜欢，拟将其分为三期开发，一期（泰湖山庄烂尾楼）、二期（岭南风情小镇）、三期（新式城镇化神志）。截止 2014 年，中国青旅集团已对泰湖山庄进行了全面的整理，花齐区政府也诞生了专门职责小组，但愿尽快理顺该神志债权、债务等历史留传问题。

但在那之后，对于中国（花齐）南边后生企业家论坛暨国外后生社区项指标信息，便无法从公开渠谈查询到。关联该项指标进展及发展谋略，中国房地产报记者向中国青旅集团发送了采访提纲，截止发稿未获回复。

━━━━

绿城连接成为新投资东谈主

泰湖山庄总结公众视线是从 2020 年启动，其在建工程屡次被摆上拍卖架。2024 年的拍卖公告骄气，算作一个烂尾近 20 年的神志，泰湖山庄内的谈路及别墅花圃内遍生粗壮林木及杂草，2026世界杯预选赛下单中国体彩官网别墅宽阔存在窗、门框墙体被损坏，部分梁、柱被损坏，基础常年被雨水冲刷裸露，花圃部分土壤塌方等问题。

不仅如斯，该神志地皮中的某些地块还存在权属争议，须照章确权，已开发开拓的 198 栋别墅和 2 栋买卖楼中，198 栋别墅均未取得产权登记文凭，其中 146 套别墅的财产权柄依然通过功令拍卖处置，拍卖及未拍卖的别墅中共有 42 套属于冲红线或在红线外的非法建筑。

一位了解该项指标业内东谈主士暗意，泰湖山庄烂尾时辰长，集工程款、金融债权、违建比例高、新旧股东矛盾等多种复杂问题于孤独孤身一人，周转难度可念念而知。法院也在一份民事判决书中强调，泰湖山庄积弊已久，项指标重启触及多量欠债、官方批文、功令收敛等多重坚苦，若非各方通力配合难奏效利。

转化出咫尺 2021 年 6 月，广州市中级东谈主民法院裁定受理债权东谈主对泰湖地产的重整肯求。重整辛勤骄气，截止 2024 年 6 月，泰湖地产欠债总和约 9.18 亿元，中枢钞票的变现值仅 2.14 亿元，资不抵债问题超过。为此，泰湖山庄拟引入融资代开发方，由其发挥神志开拓资金的筹措参预以及开发运营事项。

2024 年 7 月，泰湖地产终于招募到又名意向投资东谈主，绿城连接旗下企业建议了 5 亿元的投资决策，其中约 2 亿元用于退回债务，剩余 3 亿元用于神志复建，但该决策遭到部分债权东谈主反对。为了鼓动重整程度，投资东谈主主动追加偿债资金，但依然未能与债权东谈主杀青一致敬见。为此，歇业连接东谈主向广州市中级东谈主民法院肯求强制批准重整谋略，并在 2025 年 5 月获该院裁定批准。

谈及这个案例时，广州市中级东谈主民法院暗意，在泰湖地产资不抵债、股东又未孝敬新价值的情况下，法院照章实时将原股东权柄鼎新为零，引入新的投资东谈主掌控公司，规复公司运营，灵验摒除了因股东争夺公司章程权而对神志复工复建酿成的收敛，推动泰湖山庄神志早日复工复建。

说明企查查的信息，泰湖地产的股权结构已在 2025 年 8 月变更，新股东为抓股 57.8% 的广州绿谊城市开拓开发有限公司及抓股 42.2% 的绿羿（广州）房地产筹谋连接有限公司，前者的实控东谈主为绿城连接，后者的大股东则为北京中青旅置业有限公司。北京中青旅置业有限公司的司理孙权永曾在中国青旅集团旗下多家公司任职。

泰湖山庄的最新备案辛勤骄气，该项指标占大地积为 32 万普通米，总建筑面积约 18 万普通米，容积率约 0.56，较此前的 0.32 有所普及，仍筹谋打造低密度的高端社区，投资总和达到了 23.4 亿元，开拓起止年限为 2026 年 7 月 1 日至 2029 年 9 月 1 日。这意味着，蹉跎 20 余年的泰湖山庄有望在 1 个多月后迈出复建的要道一步，而中国青旅集团能否借此撬动阿谁投资额跳跃 50 亿元的大神志，亦值得存眷。